Jeg har en gård
Våningshus, kårbolig, låve, verksted, gårdsbutikk, gårdsturisme eller deling. Også når gården ikke er i aktiv drift.
Fortell om gårdenByggesøknader for gård og LNF
Vi hjelper gårder og LNF eiendommer gjennom hele byggesaken
Fra første idé til ferdig vedtak. Vi lager tegninger, søknader og en gårdsplan som både du og kommunen kan stå inne for, og vi har dialogen med kommunen, landbrukskontoret og Statsforvalteren underveis.
Over 40 saker i LNF450+ gjennomførte prosjekter og byggesakerSaker fra Lyngen i nord til Bærum i sør
Jeg har hus, hytte eller tomt i LNF
Tilbygg, påbygg, garasje, anneks, stabbur, bruksendring fra hytte til bolig eller deling av tomt.
Fortell om eiendommenDu kan endre eiendomstype i skjemaet.
Gårdsdrift er ikke som før
Regelverket ble laget for et annet landbruk. I dag leies jorda ofte bort, driften er spesialisert, og mange gårder trenger nye bygg for å leve videre.
Nye næringer på gården, som gårdsbutikk, foredling, overnatting og Inn på tunet, kan være landbruk når de bygger på gårdens egne ressurser. Det må forklares godt.
I LNF er det strenge regler. Kommunen kan si ja, og Statsforvalteren kan likevel klage eller oppheve. Derfor skriver vi søknaden slik at den holder hele veien.
Dette hjelper vi med
Planer for gården og eiendommen
Fra første idé til siste svar fra kommunen.
Nytt våningshus eller tilbygg
Et godt hjem som passer gården og landskapet.
Kårbolig og generasjonsbolig
Plass til neste generasjon på gården.
Låve, fjøs og driftsbygning
Bygg som gjør gårdsdriften enklere.
Garasje, redskapshus og verksted
Praktisk plass til utstyr, arbeid og lagring.
Gamle bygg, ny bruk
Bruksendring av låve, stabbur eller gammelt våningshus.
Gårdsturisme, gårdsbutikk og tilleggsnæring
Overnatting, Inn på tunet, gårdsbryggeri, utsalg.
Dele fra tomt
Fradeling og tilleggsareal, også etter jordloven.
Lovliggjøre noe som er bygget
Ettergodkjenning og svar på pålegg fra kommunen.
Garasje, anneks eller uthus
Mer plass til det du trenger.
Hytte til bolig
Vi ser på mulighetene for bruksendring.
Gårdsplan eller driftsplan
En plan som tar utgangspunkt i gårdens ressurser.
Gårdsplan og driftsplan
En plan for gården som holder
Det viktigste spørsmålet i en LNF sak er ofte: hvorfor trengs dette for gården? Vi setter oss ned med deg og skriver en driftsplan og en landbruksfaglig redegjørelse som viser gårdens ressurser, hva du vil få til og hvorfor bygget trengs. Planen skal være realistisk, ikke pynt. Det er den som gjør at kommunen og Statsforvalteren kan si ja.
- Vi bygger på gårdens egne ressurser, slik veilederen Garden som ressurs legger opp til
- Vi bruker eksisterende bygg og tun der det er mulig
- Vi holder dyrka jord, kulturlandskap og naboer utenfor konflikt
Slik jobber vi
En hyggelig prat
Ring oss eller fyll ut skjemaet. Vi hører på hva du ønsker.
Ærlig vurdering før vi tegner
Vi sjekker arealplan, LNF bestemmelser, dyrka jord, kulturminner, vei og vann. Du får vite hva som er realistisk og hva som er krevende. Er det lite sannsynlig å få ja, sier vi det, før du har brukt penger på tegninger.
Her bestemmer du om vi går videre
Fast pris for resten
Ønsker du å gå videre, får du et fast tilbud på tegninger, søknad og oppfølging.
Vi tegner og skriver alt
Tegninger, gårdsplan, driftsplan, dispensasjon og redegjørelser.
Vi holder i hele prosessen
Nabovarsel, søknad, svar på mangelbrev og dialog med kommunen, landbrukskontoret og Statsforvalteren, helt til vedtak og ferdigattest. Får du avslag, vurderer vi klage sammen med deg.
Alt kommunen trenger, i én pakke
Vi samler alt i en ryddig søknad som er laget for akkurat din eiendom.
Gårdsplan, driftsplan og landbruksfaglig redegjørelse
Viser gårdens ressurser og hvorfor bygget trengs.
Tegninger
Plan, snitt og fasader, eksisterende og nytt.
Situasjonsplan og utomhusplan
Viser plassering, adkomst og området rundt.
Søknad om dispensasjon
Begrunnet med fordeler og ulemper etter plan og bygningsloven § 19-2.
Redegjørelse
Forklarer tiltaket og plansituasjonen tydelig.
Dyrka og dyrkbar jord
Vurdering etter jordloven §§ 9 og 12.
Kulturminner og SEFRAK
Vi undersøker registrerte og eldre bygg.
Tilpasning til gården
Form, materialer, tunet og landskapet.
Vann, avløp og overvann
En tydelig plan for gode løsninger.
Avkjørsel, vei og trafikk
Trygg adkomst og nødvendig dokumentasjon.
Natur, miljø og risiko
Vurdering av naturmangfold og risiko.
Eldre bygg og TEK17
Vi vurderer fravik etter plan og bygningsloven § 31-2.
Arbeidstilsynets samtykke
Når bygget skal brukes av ansatte eller publikum.
Nabovarsel
Vi varsler naboer og svarer på merknader.
Merknader til kommuneplanen
Noen ganger er det smartere å be kommunen endre planen enn å søke unntak. Vi skriver innspill når kommuneplanen er på høring.
Vi skriver ikke standardtekster. Hver søknad bygger på gårdens historie, ressurser og planer.
Hele løpet mot kommunen og Statsforvalteren
1Kommunen behandler søknaden
2Landbrukskontoret, fylkeskommunen og Statsforvalteren uttaler seg
3Vedtak, og eventuell klage
Et ja fra kommunen er ikke alltid siste ord. Statsforvalteren kan klage på eller oppheve en dispensasjon. Vi skriver derfor søknaden slik at den tåler å bli vurdert på alle nivåer, og vi følger saken hele veien. Et positivt signal i en tidlig samtale er ikke et vedtak, så vi bygger alltid saken på dokumentasjon.
Erfaring fra virkelige saker
Over 40 saker i LNF
Gård i Lommedalen, Bærum
Familien ville bo på gården, men det gamle våningshuset lå tett på en trafikkert vei og var vernet. Vi søkte om å bytte bruk mellom våningshuset og en fritidsbolig på eiendommen, med tilbygg, i stedet for å bygge en ny bolig. Søknaden fikk uttalelser fra Statsforvalteren, fylkeskommunen, landbruk og kulturvern.
Resultat: rammetillatelse, igangsettingstillatelse og ferdigattest.
Se prosjektet
Gård på Nesodden
En gård som ikke var i aktiv drift skal få nytt liv med dyrking av råvarer og et lite gårdsbryggeri. Vi laget en komplett søknadspakke med tilbygg på låve og bolig, drivhus, verksted, driftsplan, landbruksfaglig vurdering, kulturminnevurdering, risiko, avkjørsel, vann, avløp og søknad til Arbeidstilsynet.
Se prosjektet
Ny kårbolig, Nesodden
Ny kårbolig slik at en yngre generasjon kan bo på gården og bidra til hestehold og kursvirksomhet.
Se prosjektet
Ny låve etter brann, Nesodden
Rydding av branntomten og søknad om ny låve i tråd med det opprinnelige uttrykket.
Se prosjektet
Hyttetun på gammelt seterbruk, Nore og Uvdal
Ny fritidsbolig med bod og vedskjul erstatter et gammelt seterbruk på en større landbrukseiendom.
Se prosjektet
Garasje til landbrukslager, Passebekk
Garasjetilbygg på et landbrukslager i LNF, uten å øke antall bygningsenheter.
Se prosjektet
Ny etasje i LNF, Nesodden
En enebolig i LNF fikk ny etasje etter dispensasjon fra LNF og en hensynssone for naturmiljø.
Se prosjektet
Ny adkomstvei, Nordre Frogn
Privat adkomstvei i skrånende terreng, med dispensasjon for berøring av fredet kulturminne.
Se prosjektet
Ny hytte i Marka, Siggerud
En nedslitt fritidsbolig ble revet og erstattet med en ny hytte på samme tomt i Marka.
Se prosjektetGård i Skiptvet
Ny kårbolig og verksted for en gård med frukt og bær. Komplett søknadspakke med driftsplan, landbruksfaglig vurdering, kulturminner, ROS og 16 vedlegg.
Gård i Lyngen
Gammelt fjøs skal få nytt liv som turistutleie, samtidig som våningshuset får orden på papirene.
Gård på Nesodden
Midlertidig dispensasjon for lagerutleie på gården, med uttalelser fra Statsforvalteren, fylkeskommunen og landbrukskontoret.
Landbrukseiendom i Vestby
Deling av tomt slik at eieren kunne bygge en ny, rullestoltilpasset bolig.
Fagerstrand, Nesodden
Flere saker med tilbygg, anneks, garasje og næringsbygg i LNF og hensynssone for naturmiljø, blant annet rammetillatelse og samtykke fra Arbeidstilsynet.
Bolig i LNFR, Nesodden
Påbygg og fasadeendring på bolig i LNFR. Dispensasjon og tillatelse i ett trinn.
Nesodden
Garasje i LNF nær fylkesvei. Tillatelse.
Tana
Tilbygg med bad og terrasse på bolig i LNF nær fylkesvei. Godkjent.
Trondheim
Fradeling av tomt med eksisterende bolig i LNF. Godkjent.
Modum
Ny garasje og carport på eiendom i LNF.
Sandefjord
Fasadeendring på fritidsbolig i LNF og strandsonen.
Spørsmål og svar
Hyggelig å hilse på
Vi er Jakob og Kjetil i Tegnebua. Vi brenner for gårdene og LNF eiendommene der ute, der reglene er strenge og veien frem kan virke lang. Vi liker å finne løsninger som er gjennomførbare og som fungerer for både deg, kommunen og naboene.
Jakob Bjøndal
Byggesaksbehandler, teknisk tegner, eiendomsutvikler og takstmann
Ekspert på søknadsprosesser og teknisk dokumentasjon. Jakob skriver dispensasjoner og redegjørelser, og følger saken helt til vedtak.
Kjetil Halvorsen
Daglig leder, arkitekt, takstmann og eiendomsutvikler
Tar seg av alt fra byggesak til hvor spikeren burde slås. Kjetil kjenner gårdsbygg, planarbeid og det praktiske på byggeplassen.
450+ gjennomførte prosjekter og byggesaker
Over 40 saker i LNF
Saker i hele landet, fra Lyngen til Bærum
Du er velkommen til en prat på kontoret vårt på Mesh på Nesodden, på telefon eller på video. Vi har arkitekt og byggingeniør med på laget.
Ingen innlogging
Fortell oss om planene
Du trenger ikke ha alle svarene. Vi ringer deg for en uforpliktende prat og en første vurdering av mulighetene.